エクセラート神戸
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25 | 築40年 | 54戸
最新データ
2022年3月
売買13件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（35.0万円）より35.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2022年は22.6万/㎡へ、9年間で25.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2018年には77,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,326万円です。2LDKが最も高く平均1,435万円、2DKは平均1,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,175万 |
1,100万 |
1,250万 |
| 2LDK |
2件 |
1,435万 |
1,390万 |
1,480万 |
| 3LDK |
8件 |
1,326万 |
980万 |
1,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.00m² ～ 79.86m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
20.1万 |
- |
19.7万 |
- |
24.4万 |
26.5万 |
22.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
26.1万 |
- |
- |
23.4万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.49万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
24.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.43万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.47万/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.28万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.09万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.2万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.08万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.08万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。