ツイン大開１号館
兵庫県神戸市長田区二番町1丁目18-1 | 築27年 | 109戸
最新データ
2024年2月
売買11件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（23.5万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より15.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、7年間で31.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,450万円です。2LDKが最も高く平均1,520万円、2DKは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
915万 |
880万 |
950万 |
| 2LDK |
3件 |
1,520万 |
980万 |
2,300万 |
| 3LDK |
3件 |
1,450万 |
1,280万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二番町1丁目18-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 109戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.99m² ～ 79.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和工商リース |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
17.8万 |
17.3万 |
- |
| 2LDK |
15.5万 |
- |
28.3万 |
- |
- |
| 3LDK |
20.3万 |
- |
20.5万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2K |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.25万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.28万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.25万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
19.88万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.08万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.79万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.37万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
1DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額68,571円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
2DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。