サンシャイン栄
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8 | 築45年 | 5戸
最新データ
2019年9月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（40.7万円）より64.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均730万円です。2LDKが最も高く平均730万円、2DKは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
680万 |
580万 |
880万 |
| 2LDK |
6件 |
730万 |
580万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 5戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.77m² ～ 40.01m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|
| 2LDK |
17.0万 |
19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
14.59万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
580万 |
14.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
14.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
22.13万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
880万 |
22.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.52万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
630万 |
15.75万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
730万 |
18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額63,375円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。