エクセルシティ兵庫大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23 | 築28年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（40.7万円）を17.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,472万円です。3LDKが最も高く平均2,472万円、2LDKは平均1,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,180万 |
2,080万 |
2,280万 |
| 2LDK |
8件 |
1,681万 |
1,480万 |
1,850万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,930万 |
1,880万 |
1,980万 |
| 3LDK |
10件 |
2,472万 |
1,950万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.83m² ～ 63.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡工務店 |
|---|
| 施工会社 | 王子建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.8万 |
- |
- |
- |
- |
44.5万 |
43.9万 |
48.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
33.3万 |
- |
34.2万 |
- |
| 2SLDK |
- |
34.1万 |
32.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.94万/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.66万/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.34万/㎡ |
| 2024年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,800万 |
35.42万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.5万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.08万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
33.25万/㎡ |
| 2021年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.86万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.14万/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.83万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,650万 |
32.47万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,650万 |
32.47万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
30.81万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
30.81万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.44万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,650万 |
32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額101,375円。3LDKなら月額116,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,459円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3SK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3SK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2014年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,207円/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。