ワコーレアベニュー兵庫
兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、8年間で67.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,905万円です。3LDKが最も高く平均2,905万円、2LDKは平均2,271万円です。
2LDK
2,271万
2件
3LDK
2,905万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,271万 | 1,801万 | 2,741万 |
| 3LDK | 8件 | 2,905万 | 2,112万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（40.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
40.4万/㎡
4-7階
3件
39.2万/㎡
8階以上
3件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.71m² ～ 62.94m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | - | - | - |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| イーデンハイツオクトピア | 1997 | - | - | - |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| SDグランツ神戸大開通 | 2019 | 27戸 | 69.5万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.4万 | 45.6万 | 47.4万 | 35.1万 | 41.5万 |
| 2LDK | 24.8万 | 34.6万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。