水木通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区水木通 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,242。木造（4,002）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
17,242
ＲＣ
7件
12,272
軽量鉄骨造
3件
6,288
木造
12件
4,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,310
100〜120㎡
9件
4,350
150㎡以上
20件
14,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大678%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,093
4〜6m
3件
2,355
6〜8m
18件
9,680
8m以上
11件
18,315
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲172.7%
平均価格
8,422
取引実績
36件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
31万
86万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
62
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450
2件
５ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・５ＤＫ
31.4
2024年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第4四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2022年第4四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
2022年第3四半期
8,300円
350㎡〜
23.7
2022年第2四半期
6,400円
195㎡〜
32.8
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2021年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2021年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
水木通は神戸市兵庫区内55地区中10位（上位82%）。
単価40.1。
1つ上の新開地とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
水木通 ◀
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40.1
水木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）