上沢通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区上沢通 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,902。木造（4,244）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,902
鉄骨造
12件
7,077
木造
21件
4,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,085
80〜100㎡
6件
3,233
100〜120㎡
6件
4,171
120〜150㎡
7件
4,873
150㎡以上
13件
12,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
6,273
6〜8m
13件
4,988
8m以上
11件
8,222
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼22.9%
平均価格
4,594
取引実績
41件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
52万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
43
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
58
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＤＫ
1,767
3件
４ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＤＫ
850
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2024年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
5,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
94.5
2024年第1四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2023年第4四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2023年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2023年第3四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2023年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2022年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
上沢通は神戸市兵庫区内55地区中2位（上位96%）。
単価52.9。
1つ上の小河通とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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上沢通 ◀
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52.9
上沢通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 上沢 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）