金平町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区金平町 | 16件の成約データ
推定相場
金平町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,592万円
うち土地分
4,472万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,494
取引実績
16件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
43万
39万
'10'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,920
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第4四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2024年第3四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
金平町は神戸市兵庫区内54地区中5位（上位91%）。
単価42.3。
1つ上の下沢通とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）