塚本通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区塚本通 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塚本通の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
12,298万円
うち土地分
11,178万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,664。木造（2,832）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.9
平均価格
5,036
取引実績
28件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
16万
53万
'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
42
間取り別の相場
１ＤＫ
645
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
４Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2023年第4四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2023年第4四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2023年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2022年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・４Ｋ
18.6
2022年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2022年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2022年第1四半期
600円
55㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2022年第1四半期
690円
55㎡〜
・１ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
塚本通は神戸市兵庫区内54地区中15位（上位72%）。
単価36.9。
1つ上の東出町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
塚本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）