松本通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区松本通 | 22件の成約データ
推定相場
松本通の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,352万円
うち土地分
6,232万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,815。鉄骨造（4,216）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼65.3%
平均価格
4,259
取引実績
22件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
44万
21万
'09'10'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
51
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＤＫ
20.8
2024年第2四半期
7,200円
110㎡〜
65.5
2024年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2023年第3四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2022年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・５ＤＫ
31.4
2022年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2022年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2022年第1四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2021年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
松本通は神戸市兵庫区内54地区中6位（上位89%）。
単価42.3。
1つ上の金平町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
松本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）