大開通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区大開通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大開通の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,766万円
うち土地分
11,645万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,299。木造（6,601）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
前年比 ▼10.4%
平均価格
5,538
取引実績
21件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
52万
77万
'08'09'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
32
築21-25年
40
築26-30年
64
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2024年第1四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2023年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2023年第2四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2022年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2022年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2022年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2021年第2四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.6
2020年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2017年第1四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
大開通は神戸市兵庫区内54地区中3位（上位94%）。
単価48.9。
1つ上の上沢通とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）