下沢通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区下沢通 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,277。木造（3,690）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,277
鉄骨造
8件
12,887
軽量鉄骨造
3件
6,883
木造
21件
3,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,914
80〜100㎡
4件
4,845
100〜120㎡
11件
4,868
150㎡以上
10件
18,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,633
6〜8m
13件
6,212
8m以上
12件
13,949
平均㎡単価
47.4
前年比 ▲62.2%
平均価格
5,929
取引実績
37件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
40万
78万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
49
築21-25年
46
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ
5,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2024年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2024年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
6,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2023年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2022年第3四半期
8,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.5
2022年第3四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下沢通は神戸市兵庫区内55地区中4位（上位93%）。
単価47.4。
1つ上の大開通とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
下沢通 ◀
―
47.4