中道通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区中道通 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中道通の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,406万円
うち土地分
10,285万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,077。鉄骨造（5,986）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大911%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲1.7%
平均価格
6,202
取引実績
39件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
40万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＤＫ
775
2件
４Ｋ
1,700
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・４Ｋ
30.9
2024年第4四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2023年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・４ＤＫ
50.0
2023年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2023年第3四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2023年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第2四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2023年第1四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2023年第1四半期
9,000円
310㎡〜
29.0
2022年第4四半期
550円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
中道通は神戸市兵庫区内54地区中12位（上位78%）。
単価39.0。
1つ上の浜中町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
中道通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）