中道通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区中道通 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中道通の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,719万円
㎡単価
76.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.3万円に対し、築20年は47.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,152円。
平均㎡単価
59.7
前年比 ▲22.4%
平均価格
1,879
取引実績
74件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.8万円から2025年は㎡75.0万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
62
築11-15年
56
築16-20年
53
築21-25年
43
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
1,451
42件
３ＬＤＫ
2,779
14件
２ＬＤＫ
2,300
7件
１ＬＤＫ
2,033
3件
１ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
2,500円
25㎡〜
100.0
2025年第1四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2024年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第1四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道通のマンション一覧（11棟）
プレサンスKOBEティアラ
築12年
| 10階建
| 69戸
2,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス神戸ティアラ
築12年
| 10階建
| 69戸
2,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス神戸プレシャス
築17年
| 10階建
| 58戸
1,000万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ドルフ中道通コアプレイス
築18年
| 10階建
| 28戸
3,890万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ラナップスクエア湊川公園
築18年
| 10階建
| 36戸
1,450万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルフ兵庫アクツィオ
築19年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買24件
グランカリテ神戸WEST
築11年
| 10階建
| 36戸
1,620万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランパレ神戸ランドタワー
築24年
| 地下1階付15階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバニスフレア兵庫
築21年
| 7階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買7件
シャトー中道
築42年
| 8階建
| 13戸
1,190万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイヤハイツ湊川
築46年
| 地下1階付5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
中道通は神戸市兵庫区内44地区中7位（上位84%）。
単価59.7。
1つ上の七宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
中道通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）