羽坂通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通 | 62件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.8万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大367%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
93.8万/㎡
築5年
23件
74.6万/㎡
築10年
9件
72.3万/㎡
築15年
7件
67.7万/㎡
築30年
3件
22.8万/㎡
築35年
6件
20.1万/㎡
築45年
4件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１ＤＫの平均価格は1,441円。
１Ｋ
47件
1,556円
２ＤＫ
2件
942円
３ＤＫ
2件
1,149円
２ＬＤＫ
4件
1,436円
オープンフロア
3件
1,209円
１ＤＫ
2件
1,441円
平均㎡単価
56.7
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,294
取引実績
62件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡55.0万円から2025年は㎡67.2万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
60
築11-15年
62
築16-20年
68
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,344
47件
２ＬＤＫ
1,330
4件
オープンフロア
827
3件
２ＤＫ
940
2件
３ＤＫ
1,275
2件
１ＤＫ
1,275
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽坂通のマンション一覧（9棟）
プレサンスKOBEシフォン
築8年
| 15階建
| 108戸
1,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買46件
甲南第７兵庫コーポラス
築46年
| 8階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンハイツ羽坂
築46年
| 5階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南兵庫ハイム
築43年
| 11階建
| 41戸
1,898万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ
築16年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第三大洋ビル
築49年
| 5階建
| 3戸
550万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート神戸西3フロンタージュ
築19年
売買0件
兵庫羽坂通パークホームズ
築38年
売買0件
アドバンス神戸セラフィム
築3年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
羽坂通は神戸市兵庫区内45地区中9位（上位80%）。
単価56.7。
1つ上の駅南通とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
羽坂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 38.8/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 兵庫 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）