甲南兵庫ハイム
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-22 | 築43年 | 41戸
最新データ
2024年3月
売買9件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（28.1万円）を16.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より20.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、8年間で86.7%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,275万円です。2LDKが最も高く平均1,531万円、4DKは平均1,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,531万 |
1,498万 |
1,598万 |
| 3LDK |
4件 |
1,275万 |
1,050万 |
1,898万 |
| 4DK |
2件 |
1,000万 |
900万 |
1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-22 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.50m² ～ 58.04m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
20.2万 |
19.9万 |
32.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
30.4万 |
28.5万 |
- |
| 4DK |
17.5万 |
15.5万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.87万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,498万 |
28.54万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,498万 |
28.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.22万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,598万 |
30.44万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
4DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.51万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜11階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額79,111円。4DKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,570円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
86,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3SDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3SDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
4DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3SDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。