プレサンスKOBEシフォン
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22 | 築8年 | 108戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,309円から2026年には61,993円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,962万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 45件 | 1,962万 | 1,531万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（69.6万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
69.6万/㎡
6-10階
13件
70.8万/㎡
11-20階
6件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 48.30m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩8分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 1988 | - | - | - |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 2007 | - | - | - |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | - | - | - |
| カサベラ兵庫 | 1981 | - | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.7万 | 69.7万 | 71.6万 | 68.9万 | 68.1万 | 69.3万 | 75.6万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,679万 | 72.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（709件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,902円。
1K
50,000〜73,000円
57,902円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
708件
10〜15万
1件
全 709 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,551円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,150円 | 2,549円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,551円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,590円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,590円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,590円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,658円/㎡ |
他 679 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。