プレサンスKOBEシフォンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の56,309円から2026年には61,993円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

45件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	45件	1,620万	1,450万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（69.6万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.6万/㎡

26件

6-10階

70.8万/㎡

13件

11-20階

72.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	22.04m² ～ 48.30m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岡工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩4分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
第三大洋ビル	1977	3戸	9.8万	550万
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
兵庫駅前ガーデンハイツ	1983	40戸	25.6万	1,050万
パルメーラ兵庫イースト	2005	13戸	34.4万	2,180万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	71.7万	69.7万	71.6万	68.9万	68.1万	69.3万	75.6万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	76.28万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.42万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	67.68万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	63.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	72.71万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	70.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	72.85万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.6万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	68.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	63.14万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	69.92万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,679万	72.38万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（709件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,902円。

1K

57,902円

50,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

708件

10〜15万

1件

全 709 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,551円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,150円	2,549円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	20㎡〜	60,200円	2,551円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,800円	2,804円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,685円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,300円	2,685円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,011円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,631円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,541円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,256円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,513円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,590円	2,524円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,119円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,600円	2,614円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,590円	2,613円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,525円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,568円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,300円	2,556円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,600円	3,104円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,922円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,590円	2,658円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,405円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,600円	2,658円/㎡

他 679 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。