グランドシャトー兵庫塚本通
兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 | 築30年 | 38戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,500円から2025年には57,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.550
補正係数 ×1.550
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩7分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 2007 | - | - | - |
| カサベラ兵庫 | 1981 | - | - | - |
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 1988 | - | - | - |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| 神戸フラッツオアシス | 2009 | - | - | - |
| ファミール兵庫 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| ヴェルドール兵庫２ | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額61,286円。3DKなら月額90,667円が相場です。
1DK
57,000〜69,000円
61,286円
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3DK
85,000〜98,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。