グランドシャトー兵庫塚本通（築30年・㎡単価47.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,500円から2025年には57,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11
築年月	1996-05（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩6分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
エステムコート神戸西3フロンタージュ	2007	-	-	-
カサベラ兵庫	1981	-	-	-
兵庫羽坂通パークホームズ	1988	-	-	-
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
神戸フラッツオアシス	2009	-	-	-
ファミール兵庫	1998	-	-	-
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
ヴェルドール兵庫２	1991	36戸	25.7万	600万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額61,286円。3DKなら月額90,667円が相場です。

1DK

61,286円

57,000〜69,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

90,667円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	57,000円	1,961円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,374円/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2024年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,996円/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2022年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,638円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2015年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	89,000円	1,715円/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。