グランドシャトー兵庫塚本通の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,500円から2025年には57,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩6分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
ヴェルドール兵庫２	1991	36戸	25.7万	600万
パルメーラ兵庫イースト	2005	13戸	34.4万	2,180万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
第三大洋ビル	1977	3戸	9.8万	550万
エトワール神戸	1991	40戸	-	-
ワコーレKOBE大開通	2011	36戸	47.0万	3,300万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額61,286円。3DKなら月額90,667円が相場です。

1DK

61,286円

57,000〜69,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

90,667円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	57,000円	1,961円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,374円/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2024年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,996円/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2022年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,638円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,065円/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2015年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	89,000円	1,715円/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。