塚本通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区塚本通 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.0万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大483%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
123.0万/㎡
築5年
14件
80.5万/㎡
築10年
14件
58.6万/㎡
築15年
13件
61.2万/㎡
築20年
16件
43.8万/㎡
築25年
21件
34.3万/㎡
築30年
13件
29.5万/㎡
築35年
8件
29.6万/㎡
築40年
4件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は2,126円。
１Ｋ
30件
1,663円
２ＤＫ
4件
1,092円
３ＤＫ
2件
1,283円
２ＬＤＫ
21件
1,906円
３ＬＤＫ
27件
2,828円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,954円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,708円
１ＬＤＫ
5件
2,126円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,566
取引実績
115件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
58
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,303
30件
３ＬＤＫ
2,014
27件
２ＬＤＫ
1,405
21件
１ＬＤＫ
1,614
5件
１ＤＫ
1,250
5件
２ＤＫ
735
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＤＫ
885
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
80.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
45㎡〜
・３Ｋ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚本通のマンション一覧（25棟）
アスヴェル兵庫駅前
築17年
| 11階建
| 69戸
1,460万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買37件
グランパレ兵庫
築34年
| 7階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ワコーレグランディール御旅
築28年
| 地下1階付12階建
| 73戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンシャイングレート兵庫
築39年
| 10階建
| 51戸
2,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレギャラリーフォート兵庫
築24年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ兵庫塚本通
築40年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セントアベニュー兵庫
築39年
| 8階建
| 27戸
1,998万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買7件
甲南第10兵庫コーポラス
築45年
| 7階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プラザセイシェル
築18年
| 7階建
| 18戸
1,350万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドシャトー兵庫塚本通
築30年
| 10階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール兵庫
築28年
売買0件
ワコーレステーションプラザ兵庫
築33年
売買0件
ヴィンテージコート兵庫
築29年
売買0件
神戸フラッツオアシス
築17年
売買0件
カサベラ兵庫
築45年
売買0件
グランシャトー兵庫塚本通
築30年
| 10階建
| 60戸
売買0件
ワコーレ塚本
築31年
| 11階建
| 30戸
売買0件
エトワール神戸
築35年
| 6階建
| 40戸
売買0件
兵庫サンハイツ
築38年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ヴィンテージコート兵庫
築29年
売買0件
甲南第2兵庫ハイム
築41年
売買0件
甲南第2兵庫ハイム
築41年
売買0件
甲南第二兵庫ハイム
築41年
売買0件
甲南第２兵庫ハイム（ＪＲ山陽本線／兵庫駅）
築41年
売買0件
サンシャイン兵庫
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
塚本通は神戸市兵庫区内45地区中21位（上位53%）。
単価40.4。
1つ上の三川口町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
塚本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）