プラザセイシェルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の57.9万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、2年間で0.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2025年には55,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

1,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,433万	1,350万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて8.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

58.1万/㎡

4件

4-7階

66.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	23.33m² ～ 24.02m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
ワコーレグランディール御旅	1998	73戸	40.5万	2,480万
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
サンシャイングレート兵庫	1987	51戸	41.6万	2,180万
SDグランツ神戸大開通	2019	27戸	69.5万	1,870万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	57.9万	66.2万	58.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	60.37万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.21万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.87万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,890円。

1K

56,890円

50,000〜64,000円

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,323円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,425円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,290円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,393円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,357円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,437円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,393円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,264円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,572円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,400円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,264円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,264円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,308円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,341円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,248円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,308円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,281円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,381円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,206円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,264円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,238円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	52,500円	2,244円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,221円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,498円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。