ワコーレシャンテ大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 | 築25年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,933万円です。2LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,933万円です。
2LDK
3,183万
2件
3LDK
2,933万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,183万 | 3,168万 | 3,197万 |
| 3LDK | 2件 | 2,933万 | 2,849万 | 3,016万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | - | - | - |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| SDグランツ神戸大開通 | 2019 | 27戸 | 69.5万 | 1,870万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 31.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。