朝日プラザ兵庫塚本通
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、10年間で110.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 46.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,624万円です。2LDKが最も高く平均1,980万円、1Rは平均802万円です。
1R
802万
2件
2LDK
1,980万
2件
3DK
1,624万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 802万 | 744万 | 859万 |
| 2LDK | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
| 3DK | 5件 | 1,624万 | 1,300万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 70.69m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| 甲南第７兵庫コーポラス | 1980 | 29戸 | 19.1万 | 800万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | - | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70.69㎡ | 47.8万円 | 4LDK | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.1万 | - | - | 35.1万 | - |
| 1R | - | 28.4万 | 25.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額73,286円。3DKなら月額73,286円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
2LDK
83,000〜88,000円
85,143円
3DK
70,000〜78,000円
73,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。