朝日プラザ兵庫塚本通
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 | 築40年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（43.9万円）より2.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を4.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、10年間で110.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,544万円です。2LDKが最も高く平均1,980万円、1Rは平均655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
655万 |
620万 |
690万 |
| 2LDK |
2件 |
1,980万 |
1,980万 |
1,980万 |
| 3DK |
5件 |
1,544万 |
980万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-9 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.30m² ～ 70.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 山田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
21.1万 |
- |
- |
35.1万 |
- |
| 1R |
- |
28.4万 |
25.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.69万/㎡ |
| 2026年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.82万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.69万/㎡ |
| 2025年1月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.69万/㎡ |
| 2025年10月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.91万/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
620万 |
25.52万/㎡ |
| 2021年5月 |
5〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
690万 |
28.4万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額73,286円。3DKなら月額73,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
1〜2階 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜2階 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3DK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。