セントアベニュー兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 | 築39年 | 27戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（53.9万円）より19.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を6.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には135,000円へ、237.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,923万円です。2LDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,923万 |
1,790万 |
1,998万 |
| 3LDK |
2件 |
1,780万 |
1,580万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.88m² ～ 71.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 小谷不動産 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | 総合管財 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
41.1万 |
- |
43.4万 |
| 3LDK |
27.6万 |
22.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
43.43万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
38.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,790万 |
39.02万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.16万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.17万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.02万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
44,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
44,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。