アスヴェル兵庫駅前

兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 | 築17年 | 69戸

推定相場

アスヴェル兵庫駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,138〜59,225円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均1,468万円です。1LDKが最も高く平均2,128万円、1Rは平均1,429万円です。

13件

1,429万

18件

1,468万

1LDK

6件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,429万	1,200万	1,630万
1K	18件	1,468万	1,100万	1,650万
1LDK	6件	2,128万	1,780万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

61.3万/㎡

6件

4-7階

62万/㎡

15件

8階以上

64.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	22.11m² ～ 34.68m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	ノバック
管理会社	アスヴェル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
エクセルシティ兵庫駅前	1997	15戸	35.4万	2,180万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
サンシャイングレート兵庫	1987	51戸	41.6万	2,180万
ローレルハイツ神戸２号棟	1975	58戸	26.4万	1,930万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	65.3万	74.4万	74.4万	54.7万	57.9万	-	65.4万	64.5万
1LDK	51.3万	-	-	-	60.6万	70.4万	-	78.5万
1R	52.2万	63.9万	63.5万	60.2万	-	-	62.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	64.3万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	64.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.54万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,530万	60.67万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,630万	64.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	65.43万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,440万	70.36万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.56万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	57.25万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	59.45万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,430万	62.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,440万	63.41万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.18万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.33万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,350万	61.06万/㎡
2017年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.21万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	52.18万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.33万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,970万	56.81万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	72.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.26万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（432件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額57,505円。1LDKなら月額85,070円が相場です。

ワンルーム

57,505円

50,000〜85,900円

60,614円

53,400〜70,800円

59,280円

53,000〜84,900円

1LDK

85,070円

78,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

410件

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 432 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2026年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,600円	2,741円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,300円	2,453円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,785円/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,451円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,451円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,533円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,300円	2,453円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,300円	2,540円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,700円	2,405円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,335円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,601円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,800円	2,519円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,335円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,620円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,593円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,334円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,249円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,466円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,785円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,533円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,222円/㎡

他 402 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。