アスヴェル兵庫駅前

兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 | 築17年 | 69戸

推定相場

アスヴェル兵庫駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,138〜59,225円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均1,881万円です。1LDKが最も高く平均2,544万円、1Rは平均1,875万円です。

13件

1,875万

18件

1,881万

1LDK

6件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,875万	1,509万	2,118万
1K	18件	1,881万	1,460万	2,410万
1LDK	6件	2,544万	2,238万	2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

61.3万/㎡

6件

4-7階

62万/㎡

15件

8階以上

64.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	22.11m² ～ 34.68m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	ノバック
管理会社	アスヴェル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
エクセルシティ兵庫駅前	1997	15戸	35.4万	2,180万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
ヴィンテージコート兵庫	1997	-	-	-
サンシャイングレート兵庫	1987	51戸	41.6万	2,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	65.3万	74.4万	74.4万	54.7万	57.9万	-	65.4万	64.5万
1LDK	51.3万	-	-	-	60.6万	70.4万	-	78.5万
1R	52.2万	63.9万	63.5万	60.2万	-	-	62.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	64.3万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	64.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.54万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,530万	60.67万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,630万	64.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	65.43万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,440万	70.36万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.56万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	57.25万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	59.45万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,430万	62.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,440万	63.41万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	63.85万/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.18万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.33万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,350万	61.06万/㎡
2017年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.21万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	52.18万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.33万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	74.43万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,970万	56.81万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	72.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.26万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（432件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額57,505円。1LDKなら月額85,070円が相場です。

ワンルーム

57,505円

50,000〜85,900円

60,614円

53,400〜70,800円

59,280円

53,000〜84,900円

1LDK

85,070円

78,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

410件

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 432 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2026年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,600円	2,741円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,300円	2,453円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,785円/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,451円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,451円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,533円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,300円	2,453円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,300円	2,540円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,700円	2,405円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,335円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,601円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,800円	2,519円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,335円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,620円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,593円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,334円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,249円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,466円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,785円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,499円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,533円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,222円/㎡

他 402 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。