甲南第７兵庫コーポラス

兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目7-12 | 築46年 | 29戸

推定相場

甲南第７兵庫コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の35.4万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、7年間で39.2%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2026年には54,333円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・6件）で、平均1,747万円です。3LDKが最も高く平均1,747万円、2DKは平均715万円です。

1DK

2件

985万

1LDK

5件

1,502万

2DK

6件

715万

3件

920万

3DK

4件

1,000万

3LDK

6件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	985万	880万	1,090万
1LDK	5件	1,502万	1,280万	1,680万
2DK	6件	715万	550万	900万
3K	3件	920万	800万	980万
3DK	4件	1,000万	850万	1,350万
3LDK	6件	1,747万	1,480万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

23.6万/㎡

4件

4-7階

27.5万/㎡

19件

8階以上

22万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目7-12
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	34.71m² ～ 60.83m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	その興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

学区情報

小学校

兵庫大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第７兵庫コーポラス	1980	29戸	19.1万	800万
サンシャイングレート兵庫	1987	51戸	41.6万	2,180万
ワコーレグランディール御旅	1998	73戸	40.5万	2,480万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
第三大洋ビル	1977	3戸	9.8万	550万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3K	-	-	-	-	-	23.4万	19.1万
1DK	-	-	-	-	-	29.6万	23.9万
2DK	-	-	-	25.9万	23.1万	18.7万	-
3LDK	-	-	-	32.0万	26.0万	24.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3K	40㎡〜	800万	19.12万/㎡
2026年1月	高層	1DK	35㎡〜	880万	23.94万/㎡
2025年9月	中層	2DK	30㎡〜	550万	15.85万/㎡
2025年6月	中層	2DK	30㎡〜	630万	18.15万/㎡
2025年6月	高層	3K	40㎡〜	980万	23.42万/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	680万	19.59万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡
2025年1月	中層	2DK	30㎡〜	730万	21.04万/㎡
2025年12月	高層	3K	40㎡〜	980万	23.42万/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	1,090万	29.65万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.62万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	800万	23.05万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.55万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.55万/㎡
2023年1月	低層	3DK	40㎡〜	1,350万	31.17万/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	900万	25.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.91万/㎡
2021年3月	低層	3DK	40㎡〜	850万	20.31万/㎡
2021年2月	低層	3DK	40㎡〜	850万	20.31万/㎡
2020年9月	低層	3DK	40㎡〜	950万	22.7万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.86万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,592万	36.76万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.48万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.79万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額64,524円。3DKなら月額77,667円が相場です。

1DK

70,500円

62,000〜80,000円

1LDK

70,625円

62,000〜78,000円

2DK

64,524円

52,000〜75,000円

3DK

77,667円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,443円/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,486円/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,637円/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,786円/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,980円/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,263円/㎡
2023年2月	低層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,625円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,786円/㎡
2021年6月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,792円/㎡
2021年6月	低層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,150円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,714円/㎡
2021年2月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,728円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,728円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	61,000円	1,649円/㎡
2020年3月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,728円/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,637円/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,594円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	61,000円	1,743円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,786円/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	2,026円/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	2,086円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,973円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,786円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,930円/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	2,086円/㎡
2019年1月	低層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,904円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,804円/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	61,000円	1,649円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,973円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。