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ワコーレグランディール御旅

兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 | 築28年 | 73戸

推定相場
ワコーレグランディール御旅
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（40.5万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より1.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,207万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、3LDKは平均2,207万円です。
2SLDK
6件
2,280万
2LDK
5件
3,360万
3LDK
11件
2,207万
3SLDK
2件
2,600万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,280万 1,880万 2,480万
2LDK 5件 3,360万 3,280万 3,380万
3LDK 11件 2,207万 1,680万 2,580万
3SLDK 2件 2,600万 2,500万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（39.6万円）と比べて4.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
5件
6-10階
43.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数73戸
専有面積50.02m² ～ 72.21m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレグランディール御旅 1998 73戸 40.5万 2,480万
サンシャイングレート兵庫 1987 51戸 41.6万 2,180万
グランパレ兵庫 1992 17戸 34.9万 1,680万
甲南第７兵庫コーポラス 1980 29戸 19.1万 800万
ワコーレ塚本 1995 30戸 - -
朝日プラザ兵庫塚本通 1986 38戸 42.7万 1,980万
プラザセイシェル 2008 18戸 56.2万 1,350万
ワコーレシャンテ大開通 2001 15戸 31.0万 1,950万
第三大洋ビル 1977 3戸 9.8万 550万
アスヴェル兵庫駅前 2009 69戸 64.3万 1,460万
兵庫サンハイツ 1988 20戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016202020212022202320252026
2SLDK - 30.0万 39.5万 - - - 40.5万 40.5万
2LDK - - - - - - 62.3万 62.3万
3LDK 30.4万 30.0万 41.2万 - - 40.6万 44.4万 44.4万
3SLDK - - - 34.6万 37.4万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.47万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.34万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.45万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.35万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.24万/㎡
2025年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.24万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.24万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2022年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,700万 37.4万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,500万 34.63万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.53万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.52万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.96万/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.96万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.45万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額92,720円。3LDKなら月額98,350円が相場です。
2LDK
92,720円
92,000〜110,000円
3LDK
98,350円
92,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
7件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,672円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,667円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,667円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,672円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,667円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,672円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 138,000円 1,911円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,673円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,672円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,673円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,667円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,672円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,673円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,752円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,752円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,752円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,752円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。