大開通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区大開通 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大開通の中古マンション
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,030万円
㎡単価
73.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.2万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は5,048円。
平均㎡単価
45.7
前年比 ▲40.8%
平均価格
2,155
取引実績
146件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡59.1万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,564
53件
１Ｋ
1,564
21件
２ＬＤＫ
1,965
20件
１ＤＫ
1,338
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,383
6件
４ＬＤＫ
3,967
6件
２ＤＫ
2,220
5件
３ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大開通のマンション一覧（17棟）
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
築12年
| 地下1階付12階建
| 84戸
2,698万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買38件
サンワプラザ神戸大開通
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルドール兵庫２
築35年
| 10階建
| 36戸
600万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ
築15年
| 10階建
| 29戸
2,999万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレKOBE大開通
築15年
| 7階建
| 36戸
3,300万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシティ兵庫大開通
築28年
| 10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ローレル大開
築29年
| 10階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
バックス神戸West
築9年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ときわ大開ハイツ
築43年
| 6階建
| 19戸
1,799万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレエクセレント大開通
築26年
| 7階建
| 36戸
2,699万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルフプラッツ兵庫
築21年
| 10階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャイン栄
築45年
| 地下1階付5階建
| 5戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレヴィアーレ兵庫
築26年
| 11階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パルメーラ兵庫イースト
築21年
| 8階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレシャンテ大開通
築25年
| 9階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SDグランツ神戸大開通
築7年
| 10階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買1件
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン
築2年
| 13階建
| 84戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
大開通は神戸市兵庫区内44地区中15位（上位66%）。
単価45.7。
1つ上の会下山町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）