大開通のマンション相場

Name: 大開通のマンション相場データ（神戸市兵庫区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市兵庫区大開通 | 151件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県神戸市兵庫区大開通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約151件、前年比+30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大開通の中古マンション

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,093万円

㎡単価

76.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

90.6万/㎡

33件

築5年

61.0万/㎡

26件

築10年

53.0万/㎡

28件

築15年

43.9万/㎡

14件

築20年

38.7万/㎡

25件

築25年

33.5万/㎡

18件

築30年

21.6万/㎡

3件

築35年

20.6万/㎡

2件

築40年

21.5万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は5,211円。

３ＬＤＫ

3,216円

55件

１Ｋ

1,869円

22件

２ＬＤＫ

2,445円

20件

１ＤＫ

1,560円

20件

３ＤＫ

1,745円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,310円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,821円

6件

４ＬＤＫ

5,211円

6件

神戸市兵庫区平均 - → 大開通 45.8 神戸市兵庫区内 15位/45地区

平均㎡単価

45.8

前年比 ▲30.7%

平均価格

2,156

取引実績

151件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,547

55件

１Ｋ

1,593

22件

２ＬＤＫ

1,965

20件

１ＤＫ

1,338

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,383

6件

４ＬＤＫ

3,967

6件

２ＤＫ

2,033

6件

３ＤＫ

1,400

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 55㎡〜・２ＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 3,300円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 50.8

2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 23.1

2025年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 110.0

2025年第3四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｋ 64.0

2025年第3四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第3四半期 1,900円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第3四半期 4,000円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5

2025年第2四半期 1,900円 35㎡〜・１ＤＫ 54.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大開通のマンション一覧（32棟）

エステムプラザ神戸大開通ルミナス

築12年 | 地下1階付12階建 | 84戸

築28年 | 地下1階付11階建 | 80戸

ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ

市場環境（神戸市兵庫区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	108,923	-
2016	109,127	-
2018	109,396	+205
2020	109,214	+325
2022	109,645	+657
2023	109,542	+59

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%

神戸市兵庫区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市兵庫区のマンションマップ

神戸市兵庫区内のエリアランキング

大開通は神戸市兵庫区内45地区中15位（上位67%）。単価45.8。 1つ上の会下山町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 佐比江町

93.8

+105%

2 東柳原町

73.8

+61%

3 西出町

73.6

+61%

4 門口町

72.9

+59%

5 西多聞通

72.0

+57%

6 七宮町

61.7

+35%

7 中道通

59.3

+30%

8 駅南通

58.0

+27%

9 羽坂通

56.7

+24%

10 兵庫町

55.9

+22%

11 西宮内町

54.8

+20%

12 湊町

52.9

+15%

13 浜崎通

50.4

+10%

14 会下山町

45.9

+0%

15 大開通 ◀

45.8

―

中価格帯（16〜30位）

16 水木通

44.5

-3%

17 西柳原町

43.4

-5%

30 永沢町

34.4

-25%

他 12 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 吉田町

34.3

-25%

45 浜山通

11.4

-75%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大開通の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。