西多聞通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.6万円に対し、築30年は41.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
86.6万/㎡
築5年
3件
80.9万/㎡
築20年
4件
32.2万/㎡
築25年
4件
39.0万/㎡
築30年
5件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（16件）。１Ｒの平均価格は630円。
１Ｋ
16件
1,306円
１ＤＫ
16件
1,990円
１ＬＤＫ
4件
2,189円
２ＤＫ
2件
1,597円
２ＬＤＫ
3件
2,121円
１Ｒ
2件
630円
平均㎡単価
72.0
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,765
取引実績
49件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡92.4万円へ、17年間で+250.7%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,421
16件
１ＤＫ
2,043
16件
１ＬＤＫ
2,600
4件
２ＬＤＫ
1,633
3件
２ＤＫ
1,750
2件
１Ｒ
430
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第2四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2025年第2四半期
2,700円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西多聞通のマンション一覧（7棟）
サンコート神戸
築41年
| 9階建
| 48戸
550万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレシティオ神戸
築29年
| 8階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリ
築6年
| 12階建
| 121戸
1,880万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルコモン神戸
築44年
| 10階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買7件
西多聞コーポラス
築52年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ピースフルライフワコー
築29年
| 8階建
| 17戸
売買0件
エスリードザ・ランドマーク神戸
築6年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西多聞通は神戸市兵庫区内45地区中5位（上位89%）。
単価72.0。
1つ上の門口町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）