ベルコモン神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20 | 築44年 | 24戸

推定相場

ベルコモン神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均1,780万円です。1LDKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,313万円です。

1LDK

4件

1,780万

3DK

3件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,780万	1,480万	2,180万
3DK	3件	1,313万	980万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（26.6万円）と比べて5.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

26.6万/㎡

3件

8階以上

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	45.89m² ～ 55.77m²
分譲会社	朝日電気工業所
施工会社	大工建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
神戸サンクレバー	1978	15戸	27.8万	1,398万
ワコーレシエラ神戸	2000	27戸	47.2万	3,250万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
プレサンスKOBEグレンツ	2017	138戸	70.3万	3,250万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2025
3DK	17.6万	-	-	-	28.6万
1LDK	31.9万	30.1万	28.6万	42.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.62万/㎡
2025年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.62万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.16万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.62万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,680万	30.13万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.92万/㎡
2018年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	980万	17.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。

1LDK

98,333円

85,000〜105,000円

3LDK

78,400円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,489円/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	72,000円	1,392円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,030円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,547円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,852円/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,030円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,605円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,527円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,411円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,424円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	83,000円	1,566円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,541円/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,743円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。