イーデンハイツ神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の30.1万/㎡から2023年は23万/㎡へ、2年間で23.5%下落しています（年平均-11.7%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,000円から2021年には33,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,389万円です。2LDKが最も高く平均1,389万円、2DKは平均980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
980万 |
980万 |
980万 |
| 2LDK |
4件 |
1,389万 |
1,280万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.33m² ～ 54.29m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
30.1万 |
29.2万 |
26.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.16万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
29.24万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.95万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額66,000円。1LDKなら月額66,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,287円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。