マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›ララプレイスザ・神戸シルフ

ララプレイスザ・神戸シルフ

兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 | 築7年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万80万
2022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.8万/㎡から2026年は86.2万/㎡へ、4年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,108円から2026年には69,900円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
5件
2,076万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,076万 1,980万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、4-7階（84.2万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
84.2万/㎡
3件
8階以上
86.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18
築年月2019年8月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積23.82m² ～ 24.48m²
施工会社シード平和
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分
🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ララプレイスザ・神戸シルフ 2019 36戸 86.2万 2,100万
アドバンス神戸ラフィナート 2016 82戸 73.9万 1,850万
SDグランツ神戸駅前 2020 24戸 74.7万 1,650万
シャトー神戸 1980 40戸 31.0万 1,799万
エスリード神戸ハーバーテラス 2019 195戸 76.4万 1,960万
イーデンハイツ神戸 1983 18戸 21.2万 980万
神戸サンクレバー 1978 15戸 27.8万 1,398万
神戸駅前ハイツ 1984 39戸 43.4万 2,980万
ワコーレシエラ神戸 2000 27戸 47.2万 3,250万
グランパレ神戸 1998 40戸 49.1万 2,650万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320252026
1K 85.8万 85.8万 80.9万 86.2万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,100万 86.21万/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,100万 86.21万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 80.89万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 85.79万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 85.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,193円。
1K
66,193円
55,500〜71,000円
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,900円 2,935円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,778円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,778円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,696円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,709円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 2,915円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,700円 2,643円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,300円 2,763円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,700円 2,602円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,300円 2,749円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,635円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,750円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,700円 2,716円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,737円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,574円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,645円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,700円 2,615円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,860円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,873円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 2,771円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,800円 2,804円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,729円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,668円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,778円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,778円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,778円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,700円 2,615円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。