エスリード神戸ハーバーテラス

兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 | 築7年 | 195戸

推定相場

エスリード神戸ハーバーテラス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の59.5万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の65,695円から2026年には69,286円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

17件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,912万	1,450万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

74.1万/㎡

2件

4-7階

74万/㎡

6件

8階以上

80.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	195戸
専有面積	24.36m² ～ 25.65m²
分譲会社	エスリード
施工会社	明和工務店
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
アドバンス神戸ラフィナート	2016	82戸	73.9万	1,850万
神戸サンクレバー	1978	15戸	27.8万	1,398万
ワコーレシエラ神戸	2000	27戸	47.2万	3,250万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
1K	59.5万	78.7万	77.2万	78.7万	78.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.42万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	81.29万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	84.16万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.42万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	75.13万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,910万	78.41万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.08万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	78.67万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（405件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,036円。

68,036円

58,000〜89,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

404件

8〜10万

1件

全 405 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,689円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,400円	2,840円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,400円	2,961円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,700円	2,738円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,461円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,864円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,100円	2,828円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,700円	2,691円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,700円	2,861円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	2,861円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,500円	2,749円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,100円	2,837円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,700円	2,731円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,469円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,512円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,300円	2,780円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,915円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,000円	2,768円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,400円	2,972円/㎡

他 375 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。