エスリード神戸ハーバーテラス

兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 | 築7年 | 195戸

推定相場

エスリード神戸ハーバーテラス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の59.5万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の65,695円から2026年には69,286円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

17件

1,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,957万	1,831万	2,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

74.1万/㎡

2件

4-7階

74万/㎡

6件

8階以上

80.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21
築年月	2019-10（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	195戸
専有面積	24.36m² ～ 25.65m²
分譲会社	エスリード
施工会社	明和工務店
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
甲南第5サンコーポラス	1981	-	-	-
アドバンス神戸ラフィナート	2016	82戸	73.9万	1,850万
神戸サンクレバー	1978	15戸	27.8万	1,398万
ワコーレシエラ神戸	2000	27戸	47.2万	3,250万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
1K	59.5万	78.7万	77.2万	78.7万	78.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.42万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	81.29万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	84.16万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.42万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	75.13万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,910万	78.41万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.08万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	78.67万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（405件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,036円。

68,036円

58,000〜89,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

404件

8〜10万

1件

全 405 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,689円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,400円	2,840円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,400円	2,961円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,700円	2,738円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,461円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,864円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,900円	2,787円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,100円	2,828円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,700円	2,691円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,700円	2,861円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	2,861円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,500円	2,749円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,100円	2,837円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,700円	2,731円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,469円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,512円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,300円	2,780円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,915円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,000円	2,768円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,400円	2,972円/㎡

他 375 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。