中町通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区中町通 | 120件の成約データ

推定相場

中町通の中古マンション

120件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,920万円

㎡単価

69.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価100.0万円に対し、築35年は32.0万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

100.0万/㎡

15件

築5年

76.8万/㎡

31件

築10年

71.0万/㎡

17件

築15年

63.7万/㎡

13件

築20年

43.4万/㎡

16件

築25年

36.4万/㎡

8件

築30年

39.2万/㎡

10件

築35年

32.0万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。オープンフロアの平均価格は1,144円。

３ＬＤＫ

3,572円

17件

１Ｋ

1,745円

61件

１ＬＤＫ

2,709円

8件

２ＤＫ

1,626円

4件

１Ｒ

1,144円

5件

２ＬＤＫ

2,638円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,849円

2件

オープンフロア

1,144円

4件

神戸市中央区平均 - → 中町通 55.1 神戸市中央区内 26位/59地区

平均㎡単価

55.1

前年比 ▲9.2%

平均価格

1,835

取引実績

120件

平均面積

37㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡68.7万円へ、17年間で+138.9%上昇（年平均+8.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,510

61件

３ＬＤＫ

2,994

17件

１ＬＤＫ

2,363

8件

２ＬＤＫ

2,300

6件

１Ｒ

994

5件

２ＤＫ

1,470

4件

オープンフロア

798

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

１ＤＫ

1,065

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 30㎡〜・１Ｋ 33.3

2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 84.0

2025年第4四半期 3,600円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 2,200円 25㎡〜・１Ｋ 88.0

2025年第4四半期 2,100円 25㎡〜・１Ｋ 84.0

2025年第4四半期 2,600円 55㎡〜・３ＬＤＫ 47.3

2025年第3四半期 1,800円 30㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第3四半期 1,800円 25㎡〜・１Ｋ 72.0

2025年第3四半期 2,100円 25㎡〜・１Ｋ 84.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中町通のマンション一覧（10棟）

ライオンズステーションプラザ神戸

築37年 | 地下1階付13階建 | 71戸

築20年 | 地下1階付14階建 | 97戸

築52年 | 地下1階付10階建 | 30戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

中町通は神戸市中央区内59地区中26位（上位56%）。単価55.1。 1つ上の生田町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+101%

20 南本町通

58.0

+5%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+5%

22 橘通

57.6

+4%

23 脇浜町

56.9

+3%

24 御幸通

56.4

+2%

25 生田町

55.6

+1%

26 中町通 ◀

55.1

―

27 山本通

54.9

+0%

28 江戸町

54.8

+0%

29 北本町通

54.7

-1%

30 磯上通

54.2

-2%

31 東雲通

54.2

-2%

32 雲井通

52.9

-4%

33 楠町

52.8

-4%

34 北長狭通

52.1

-5%

35 熊内町

51.4

-7%

36 筒井町

50.7

-8%

37 元町通

49.5

-10%

38 古湊通

49.2

-11%

39 花隈町

47.9

-13%

40 熊内橋通

47.7

-13%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-15%

59 葺合町

18.3

-67%

他 17 地区

最寄り駅の相場

中町通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区中町通３丁目１番１１	47.7/㎡	+3.7%	事務所	高速神戸 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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