元町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区元町通 | 500件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.1万円に対し、築45年は24.7万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
97.1万/㎡
築5年
102件
77.3万/㎡
築10年
59件
70.9万/㎡
築15年
71件
61.4万/㎡
築20年
55件
49.6万/㎡
築25年
47件
39.3万/㎡
築30年
44件
36.9万/㎡
築35年
62件
32.5万/㎡
築40年
11件
21.0万/㎡
築45年
2件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（199件）。３ＬＤＫの平均価格は5,515円。
１Ｒ
40件
791円
２ＬＤＫ
79件
3,879円
１ＤＫ
13件
2,108円
２ＤＫ
13件
1,907円
オープンフロア
4件
1,290円
１Ｋ
199件
1,347円
１ＬＤＫ
49件
3,019円
３ＬＤＫ
37件
5,515円
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,020
取引実績
500件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡61.4万円へ、17年間で+91.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
55
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,073
199件
２ＬＤＫ
3,408
79件
１ＬＤＫ
2,578
49件
１Ｒ
673
40件
３ＬＤＫ
5,088
37件
１ＤＫ
1,604
13件
２ＤＫ
1,603
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,286
7件
オープンフロア
853
4件
２Ｋ
1,885
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
6,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町通のマンション一覧（31棟）
ネオアージュ神戸元町
築40年
| 13階建
| 115戸
500万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ネオダイキョー神戸元町
築42年
| 14階建
| 95戸
650万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買57件
甲南サンシティ元町
築45年
| 10階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買55件
エステムコート神戸元町通
築26年
| 11階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ワコーレ神戸元町アクシア
築21年
| 地下1階付14階建
| 55戸
9,100万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジークレフ神戸元町
築21年
| 11階建
| 39戸
2,800万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買48件
メゾンドール元町
築43年
| 地下1階付11階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
アスヴェル神戸元町
築23年
| 11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン神戸元町
築19年
| 13階建
| 69戸
1,760万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ元町ザ・シティ
築15年
| 15階建
| 69戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ブランズ神戸元町通
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ララプレイス神戸西元町
築10年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレハーバーシティ元町
築31年
| 12階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス神戸みなと元町
築23年
| 地下1階付12階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション神戸元町通
築34年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line
築20年
| 13階建
| 68戸
1,670万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイヤハイツ元町
築48年
| 7階建
| 39戸
850万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ディナスティ神戸元町通
築24年
| 12階建
| 50戸
1,550万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント
築22年
| 11階建
| 52戸
1,290万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エステムコートみなと元町ザ・ファースト
築11年
| 14階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレル元町サンセール
築20年
| 10階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アスヴェル神戸元町２
築15年
| 14階建
| 52戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ウォームスヴィル元町通
築23年
| 10階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレKOBE元町通
築10年
| 15階建
| 66戸
5,180万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アンビエントみなと元町
築24年
| 14階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシャイン元町
築29年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
築10年
売買0件
ランドマークシティ神戸西元町
築26年
売買0件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
築10年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第2
築42年
売買0件
ランドマークシティ神戸西元町
築26年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
元町通は神戸市中央区内59地区中37位（上位37%）。
単価49.5。
1つ上の筒井町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
元町通 ◀
―
49.5
最寄り駅の相場
元町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）