元町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区元町通 | 500件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区元町通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約500件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.1万円に対し、築45年は24.7万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
97.1万/㎡
築5年
102件
77.3万/㎡
築10年
59件
70.9万/㎡
築15年
71件
61.4万/㎡
築20年
55件
49.6万/㎡
築25年
47件
39.3万/㎡
築30年
44件
36.9万/㎡
築35年
62件
32.5万/㎡
築40年
11件
21.0万/㎡
築45年
2件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（199件）。３ＬＤＫの平均価格は5,515円。
１Ｒ
40件
791円
２ＬＤＫ
79件
3,879円
１ＤＫ
13件
2,108円
２ＤＫ
13件
1,907円
オープンフロア
4件
1,290円
１Ｋ
199件
1,347円
１ＬＤＫ
49件
3,019円
３ＬＤＫ
37件
5,515円
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,020
取引実績
500件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡61.4万円へ、17年間で+91.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
55
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,073
199件
２ＬＤＫ
3,408
79件
１ＬＤＫ
2,578
49件
１Ｒ
673
40件
３ＬＤＫ
5,088
37件
１ＤＫ
1,604
13件
２ＤＫ
1,603
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,286
7件
オープンフロア
853
4件
２Ｋ
1,885
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
6,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町通のマンション一覧（41棟）
ネオアージュ神戸元町
築40年
| 13階建
| 115戸
500万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ネオダイキョー神戸元町
築42年
| 14階建
| 95戸
650万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買57件
甲南サンシティ元町
築45年
| 10階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買55件
エステムコート神戸元町通
築26年
| 11階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ワコーレ神戸元町アクシア
築21年
| 地下1階付14階建
| 55戸
9,100万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジークレフ神戸元町
築21年
| 11階建
| 39戸
2,800万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買48件
メゾンドール元町
築43年
| 地下1階付11階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
アスヴェル神戸元町
築23年
| 11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン神戸元町
築19年
| 13階建
| 69戸
1,760万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ元町ザ・シティ
築15年
| 15階建
| 69戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ブランズ神戸元町通
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ララプレイス神戸西元町
築10年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレハーバーシティ元町
築31年
| 12階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス神戸みなと元町
築23年
| 地下1階付12階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション神戸元町通
築34年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line
築20年
| 13階建
| 68戸
1,670万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイヤハイツ元町
築48年
| 7階建
| 39戸
850万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ディナスティ神戸元町通
築24年
| 12階建
| 50戸
1,550万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント
築22年
| 11階建
| 52戸
1,290万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エステムコートみなと元町ザ・ファースト
築11年
| 14階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレル元町サンセール
築20年
| 10階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アスヴェル神戸元町２
築15年
| 14階建
| 52戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ウォームスヴィル元町通
築23年
| 10階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレKOBE元町通
築10年
| 15階建
| 66戸
5,180万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アンビエントみなと元町
築24年
| 14階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシャイン元町
築29年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
築10年
売買0件
ランドマークシティ神戸西元町
築26年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第５
築37年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第二
築42年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第弐
築42年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町通
築34年
売買0件
ブランズ神戸元町通
売買0件
ザ・シティ
売買0件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
築10年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第2
築42年
売買0件
ワコーレ元町ザ・シティ
売買0件
ザ・シティ
売買0件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
売買0件
ブランズ神戸元町通
築13年
売買0件
ランドマークシティ神戸西元町
築26年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
元町通は神戸市中央区内59地区中37位（上位37%）。
単価49.5。
1つ上の筒井町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
元町通 ◀
―
49.5
最寄り駅の相場
元町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
元町通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。