橘通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区橘通 | 80件の成約データ

推定相場

橘通の中古マンション

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,753万円

㎡単価

77.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築35年は34.9万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

82.6万/㎡

7件

築5年

79.9万/㎡

26件

築10年

73.4万/㎡

13件

築15年

61.7万/㎡

8件

築20年

55.2万/㎡

9件

築25年

31.3万/㎡

6件

築30年

31.9万/㎡

6件

築35年

34.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,632円。

１Ｋ

1,538円

39件

１ＬＤＫ

2,726円

6件

１ＤＫ

2,028円

9件

３ＬＤＫ

2,711円

5件

１Ｒ

1,542円

3件

オープンフロア

720円

2件

３ＤＫ

1,632円

2件

神戸市中央区平均 - → 橘通 57.6 神戸市中央区内 22位/59地区

平均㎡単価

57.6

前年比 ▲3.7%

平均価格

1,515

取引実績

80件

平均面積

30㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡78.0万円へ、17年間で+182.0%上昇（年平均+10.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,337

39件

１ＤＫ

1,853

9件

１ＬＤＫ

2,325

6件

３ＬＤＫ

2,000

5件

１Ｒ

1,300

3件

オープンフロア

500

2件

３ＤＫ

1,065

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

２ＬＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 築未改装年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 77.5

2025年第3四半期 2,900円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 96.7

2025年第3四半期 2,900円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＤＫ 96.7

2025年第1四半期 2,000円 築改装済み年・ 25㎡〜 80.0

2025年第1四半期 1,700円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 85.0

2025年第1四半期 480円 15㎡〜 32.0

2024年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2024年第3四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2024年第3四半期 1,300円 25㎡〜・１Ｋ 52.0

2024年第3四半期 1,400円 20㎡〜・１Ｋ 70.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

橘通のマンション一覧（11棟）

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

橘通は神戸市中央区内59地区中22位（上位63%）。単価57.6。 1つ上の割塚通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+92%

20 南本町通

58.0

+1%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+1%

22 橘通 ◀

57.6

―

23 脇浜町

56.9

-1%

24 御幸通

56.4

-2%

25 生田町

55.6

-3%

26 中町通

55.1

-4%

27 山本通

54.9

-5%

28 江戸町

54.8

-5%

29 北本町通

54.7

-5%

30 磯上通

54.2

-6%

31 東雲通

54.2

-6%

32 雲井通

52.9

-8%

33 楠町

52.8

-8%

34 北長狭通

52.1

-9%

35 熊内町

51.4

-11%

36 筒井町

50.7

-12%

37 元町通

49.5

-14%

38 古湊通

49.2

-15%

39 花隈町

47.9

-17%

40 熊内橋通

47.7

-17%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-19%

59 葺合町

18.3

-68%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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