橘通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区橘通 | 79件の成約データ
推定相場
橘通の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,908万円
㎡単価
84.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.0万円に対し、築35年は38.1万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,778円。
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,495
取引実績
79件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡78.1万円へ、17年間で+182.4%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
71
築11-15年
66
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
18
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,337
39件
１ＤＫ
1,853
9件
１ＬＤＫ
2,170
5件
３ＬＤＫ
2,000
5件
１Ｒ
1,300
3件
オープンフロア
500
2件
３ＤＫ
1,065
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
80.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
480円
15㎡〜
32.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第2四半期
1,800円
25㎡〜
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
橘通は神戸市中央区内59地区中21位（上位64%）。
単価57.3。
1つ上の南本町通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）