雲井通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区雲井通 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
雲井通の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,807万円
㎡単価
80.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価94.5万円に対し、築35年は43.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。１ＤＫの平均価格は2,174円。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,821
取引実績
155件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡55.7万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
53
築26-30年
47
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,248
53件
１ＤＫ
1,687
21件
２ＬＤＫ
2,680
20件
３ＬＤＫ
2,477
13件
１ＬＤＫ
2,144
9件
１Ｒ
907
7件
２ＤＫ
2,114
7件
オープンフロア
975
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2025年第3四半期
500円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
16.7
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第2四半期
750円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2025年第1四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｒ
63.3
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲井通のマンション一覧（9棟）
サムティ三宮レガニール
築20年
| 地下1階付14階建
| 92戸
4,260万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買64件
アスティ三宮
築34年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ラ・レジダンス・ド・エリール
築40年
| 14階建
| 139戸
560万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ラナップスクエア三宮プライム
築25年
| 13階建
| 46戸
1,450万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード三宮第３
築27年
| 地下1階付13階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸三宮
築24年
| 11階建
| 67戸
1,580万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ツイン雲井
築38年
| 地下2階付14階建
| 162戸
115万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サムティ三宮レガニール ファミリー棟
築20年
| 地下1階付14階建
| 37戸
売買0件
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟
築20年
| 12階建
| 55戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
雲井通は神戸市中央区内59地区中32位（上位46%）。
単価52.8。
1つ上の磯上通とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）