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プレサンス神戸三宮

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 | 築24年 | 67戸

推定相場
プレサンス神戸三宮
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸689件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（52.5万円）を46.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,130円から2025年には70,208円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,262万円です。2LDKが最も高く平均3,100万円、1Kは平均1,262万円です。
1K
10件
1,262万
1DK
3件
1,577万
2LDK
2件
3,100万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,262万 1,095万 1,580万
1DK 3件 1,577万 1,380万 1,700万
2LDK 2件 3,100万 2,980万 3,220万

階数別の㎡単価

1-3階
54万/㎡
4件
4-7階
60.2万/㎡
10件
8階以上
50.8万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積20.55m² ～ 82.13m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社山田工務店・大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸三宮 2002 67戸 76.9万 1,580万
アスティ三宮 1992 50戸 39.7万 2,990万
ラ・レジダンス・ド・エリール 1986 139戸 40.7万 560万
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1K 56.1万 - - 59.4万 - 62.3万 - 76.9万
2LDK - - - - 49.4万 - 53.4万 -
1DK - 43.6万 - - - 53.0万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.89万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,220万 53.4万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.77万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,650万 52.19万/㎡
2020年6月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.77万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.42万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.91万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.44万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.65万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 53.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,095万 53.29万/㎡
2014年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 54.99万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（689件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,648円。2LDKなら月額138,286円が相場です。
1K
61,648円
49,600〜77,500円
1DK
68,706円
53,500〜83,000円
1LDK
95,032円
90,300〜101,500円
1SLDK
126,637円
119,910〜130,000円
2LDK
138,286円
125,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
667件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 689 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,810円 2,765円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,900円 2,769円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,200円 2,735円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,900円 2,769円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,871円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,577円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,382円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,277円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,871円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,285円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,500円 2,451円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,625円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,670円 2,298円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,700円 1,983円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 82,500円 2,609円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 101,500円 2,135円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 101,460円 2,134円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,528円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,670円 2,235円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,700円 2,236円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,822円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,577円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,017円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,214円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,677円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,452円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡

他 659 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。