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プレサンス神戸三宮

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 | 築24年 | 67戸

推定相場
プレサンス神戸三宮
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸689件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（52.5万円）を46.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,130円から2025年には70,208円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,633万円です。2LDKが最も高く平均3,523万円、1Kは平均1,633万円です。
1K
10件
1,633万
1DK
3件
2,101万
2LDK
2件
3,523万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,633万 1,529万 1,785万
1DK 3件 2,101万 1,958万 2,205万
2LDK 2件 3,523万 3,397万 3,649万

階数別の㎡単価

1-3階
54万/㎡
4件
4-7階
60.2万/㎡
10件
8階以上
50.8万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積20.55m² ～ 82.13m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社山田工務店・大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸三宮 2002 67戸 76.9万 1,580万
アスティ三宮 1992 50戸 39.7万 2,990万
ラ・レジダンス・ド・エリール 1986 139戸 40.7万 560万
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
シティタワー神戸三宮 2013 - - -
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1K 56.1万 - - 59.4万 - 62.3万 - 76.9万
2LDK - - - - 49.4万 - 53.4万 -
1DK - 43.6万 - - - 53.0万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.89万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,220万 53.4万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.77万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,650万 52.19万/㎡
2020年6月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.77万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.42万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.91万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.44万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.65万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 53.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,095万 53.29万/㎡
2014年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 54.99万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（689件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,648円。2LDKなら月額138,286円が相場です。
1K
61,648円
49,600〜77,500円
1DK
68,706円
53,500〜83,000円
1LDK
95,032円
90,300〜101,500円
1SLDK
126,637円
119,910〜130,000円
2LDK
138,286円
125,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
667件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 689 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,810円 2,765円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,900円 2,769円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,200円 2,735円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,900円 2,769円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,871円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,577円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,382円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,277円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,871円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,285円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,500円 2,451円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,625円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,670円 2,298円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,700円 1,983円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 82,500円 2,609円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 101,500円 2,135円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 101,460円 2,134円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,528円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,670円 2,235円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,700円 2,236円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,822円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,577円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,017円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,214円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,700円 2,299円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,677円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,452円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡

他 659 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。