ラ・レジダンス・ド・エリール

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11 | 築40年 | 139戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・エリール

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,556円から2026年には47,364円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均801万円です。1Kが最も高く平均802万円、1Rは平均801万円です。

27件

801万

3件

802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	801万	560万	1,123万
1K	3件	802万	517万	945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（27.9万円）と比べて14.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

2件

4-7階

45.5万/㎡

7件

8階以上

42.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	139戸
専有面積	12.12m² ～ 19.50m²
分譲会社	マルコー
施工会社	新井組
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・エリール	1986	139戸	40.7万	560万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
シティタワー神戸三宮	2013	-	-	-
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
甲南シャトー三宮	1982	39戸	47.8万	2,890万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	45.4万	44.5万	52.6万	56.2万	42.2万	37.8万	36.5万	41.7万
1K	-	-	-	-	-	35.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	780万	42.84万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	560万	40.73万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	570万	41.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	550万	35.24万/㎡
2024年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	590万	37.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	10㎡〜	540万	37.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	10㎡〜	490万	35.33万/㎡
2022年7月	13〜14階	1R	10㎡〜	575万	41.82万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	575万	41.82万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	42.91万/㎡
2022年6月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	45.39万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	10㎡〜	780万	56.24万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	24.94万/㎡
2021年9月	10〜12階	1R	10㎡〜	780万	56.24万/㎡
2020年9月	13〜14階	1R	10㎡〜	780万	52.64万/㎡
2019年7月	13〜14階	1R	10㎡〜	550万	37.12万/㎡
2019年2月	13〜14階	1R	10㎡〜	570万	38.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	698万	57.59万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	10㎡〜	795万	55.6万/㎡
2018年12月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	40万/㎡
2018年12月	13〜14階	1R	10㎡〜	600万	40.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	600万	40.49万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	10㎡〜	780万	52.64万/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	10㎡〜	770万	55.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	10㎡〜	680万	45.89万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	680万	49.03万/㎡
2013年9月	13〜14階	1K	15㎡〜	550万	30.84万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	380万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（761件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,776円。1Kなら月額43,176円が相場です。

ワンルーム

42,776円

36,000〜53,000円

43,317円

38,000〜53,000円

43,176円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

750件

5〜8万

11件

全 761 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,100円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,581円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,374円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,782円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,172円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,418円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,441円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,374円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,834円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,902円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,055円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,764円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,836円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,441円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,017円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,127円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,526円/㎡
2025年4月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	2,969円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,333円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,471円/㎡

他 731 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。