甲南シャトー三宮

兵庫県神戸市中央区小野柄通5丁目1-13 | 築44年 | 39戸

推定相場

甲南シャトー三宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には113,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,380万円です。2SLDKが最も高く平均2,913万円、2LDKは平均2,380万円です。

2SLDK

4件

2,913万

2LDK

5件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,913万	2,480万	3,190万
2LDK	5件	2,380万	1,680万	2,680万

階数別の㎡単価

4-7階

43.8万/㎡

10件

8階以上

36万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通5丁目1-13
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	57.02m² ～ 83.52m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南シャトー三宮	1982	39戸	47.8万	2,890万
アドバンス三宮パルマ	2023	69戸	-	-
ラ・レジダンス・ド・エリール	1986	139戸	40.7万	560万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	37.1万	47.8万	52.0万
2LDK	28.3万	-	28.5万	43.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	2,890万	47.84万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	52.8万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	51.15万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	46.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.06万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.52万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.71万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.36万/㎡
2018年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,480万	37.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.5万/㎡
2016年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,390万	40.62万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.58万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額113,873円。3DKなら月額93,571円が相場です。

1LDK

113,873円

88,800〜151,600円

2DK

72,000円

72,000〜72,000円

2LDK

106,560円

88,000〜120,000円

3DK

93,571円

88,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

18件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,868円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2021年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,518円/㎡
2021年2月	10〜12階	2DK	60㎡〜	72,000円	1,176円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2021年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,157円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	94,000円	1,563円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	93,900円	1,561円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	94,000円	1,563円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	96,000円	1,596円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	96,000円	1,596円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	98,500円	1,638円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	98,600円	1,640円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	98,600円	1,640円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	108,600円	1,806円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	108,600円	1,806円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	108,600円	1,805円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	109,600円	1,822円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	109,600円	1,823円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	109,600円	1,823円/㎡
2020年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	72,000円	1,701円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	124,000円	2,026円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	119,600円	1,988円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	119,600円	1,989円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	119,600円	1,989円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。