アドバンス三宮４ルシール

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-19 | 築16年 | 64戸

推定相場

アドバンス三宮４ルシール

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,533〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均2,046万円です。1Kが最も高く平均2,046万円、1Rは平均1,971万円です。

4件

1,971万

20件

2,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,971万	1,850万	2,100万
1K	20件	2,046万	1,779万	2,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（58.2万円）と比べて4.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

58.2万/㎡

2件

4-7階

62.5万/㎡

9件

8階以上

63万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-19
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	23.02m² ～ 25.98m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
三宮シティタワー	1998	-	-	-
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
ラコート三宮	1998	-	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1R	58.0万	58.0万	58.0万	-	-	-	-	75.0万
1K	63.1万	58.0万	63.0万	58.4万	64.3万	63.9万	63.2万	72.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,850万	74.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	72.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	65.27万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	65.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	60.82万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,410万	55.26万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	59.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2018年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	65.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	65.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,430万	57.97万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2017年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	55.61万/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,520万	59.57万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	68.64万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	68.64万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	60.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（374件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額68,117円。1Kなら月額68,117円が相場です。

ワンルーム

65,444円

50,000〜77,500円

65,841円

62,600〜72,000円

68,117円

55,600〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

372件

8〜10万

2件

全 374 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	81,000円	3,118円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,520円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,513円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,027円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,773円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,106円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,502円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,072円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,772円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,285円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,520円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,444円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,488円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,444円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,944円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,500円	2,868円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,656円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,300円	2,398円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,300円	2,658円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,900円	2,739円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,800円	2,802円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,586円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,900円	2,817円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,983円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,513円/㎡

他 344 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。