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エステムコート神戸三宮プライム

兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目2-19 | 築13年 | 70戸

推定相場
エステムコート神戸三宮プライム
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（59.8万円）を45.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を71.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均4,183万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、2LDKは平均3,847万円です。
2SLDK
8件
4,183万
2LDK
7件
3,847万
3LDK
2件
4,330万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 4,183万 3,380万 5,480万
2LDK 7件 3,847万 3,080万 4,680万
3LDK 2件 4,330万 3,480万 5,180万

階数別の㎡単価

1-5階
83.4万/㎡
3件
6-10階
69.5万/㎡
8件
11-20階
58.1万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目2-19
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積51.35m² ～ 64.21m²
分譲会社日商エステム
施工会社イチケン
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
クラウンビルレジオン三宮 1985 39戸 27.5万 1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020222023202420252026
2SLDK - 55.4万 64.0万 69.0万 - - - 86.9万
2LDK 55.9万 - 56.6万 - 68.4万 - 83.4万 -
3LDK - - - - - 82.2万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 86.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,150万 80.82万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.67万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.18万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.39万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 72.66万/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 64.72万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.63万/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 63.3万/㎡
2019年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.37万/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.63万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.21万/㎡
2014年7月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 53.62万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額144,903円。3LDKなら月額158,100円が相場です。
2LDK
144,903円
128,000〜166,000円
3LDK
158,100円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
20件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,850円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,710円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,685円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,776円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,014円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,492円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,703円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 166,000円 2,586円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,390円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,497円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 145,000円 2,512円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,585円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,677円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,402円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,379円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,557円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,533円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,713円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,252円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,477円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,533円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,557円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,425円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,062円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,221円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,252円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,538円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,252円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,383円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。