三宮ハウス

兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目1-10 | 築42年 | 48戸

推定相場

三宮ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には62,800円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均557万円です。5SLDKが最も高く平均3,282万円、1Rは平均557万円です。

13件

557万

1LDK

3件

1,380万

2LDK

4件

2,430万

2SLDK

2件

1,885万

3LDK

2件

2,085万

5SLDK

3件

3,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	557万	380万	780万
1LDK	3件	1,380万	1,370万	1,390万
2LDK	4件	2,430万	1,980万	2,980万
2SLDK	2件	1,885万	1,480万	2,290万
3LDK	2件	2,085万	1,780万	2,390万
5SLDK	3件	3,282万	2,650万	4,480万

階数別の㎡単価

1-5階

34.8万/㎡

23件

6-10階

33.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目1-10
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	14.84m² ～ 129.48m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
5SLDK	-	-	-	-	-	-	-	34.6万
1R	34.4万	-	37.1万	-	-	-	32.8万	-
2LDK	-	-	-	38.2万	31.8万	47.8万	-	-
1LDK	-	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2025年11月	1〜2階	5SLDK	125㎡〜	4,480万	34.6万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	60㎡〜	2,280万	36.56万/㎡
2024年3月	1〜2階	1R	10㎡〜	490万	32.78万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.78万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.76万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.56万/㎡
2019年4月	1〜2階	1R	10㎡〜	550万	37.07万/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.78万/㎡
2017年9月	3〜4階	1R	10㎡〜	510万	34.37万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	10㎡〜	510万	34.37万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.95万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	10㎡〜	500万	33.7万/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	10㎡〜	780万	52.56万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	10㎡〜	530万	35.72万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	10㎡〜	570万	38.41万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	10㎡〜	598万	40.3万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.12万/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	10㎡〜	690万	46.5万/㎡
2015年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	10㎡〜	600万	40.44万/㎡
2015年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	37.69万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	10㎡〜	530万	35.72万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.54万/㎡
2014年10月	7〜8階	1DK	40㎡〜	1,090万	26.95万/㎡
2014年10月	1〜2階	1R	10㎡〜	380万	25.61万/㎡
2013年8月	1〜2階	5SLDK	120㎡〜	2,715万	21.74万/㎡
2013年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,370万	26.85万/㎡
2013年10月	1〜2階	5SLDK	120㎡〜	2,650万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額59,104円。2SLDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

59,104円

33,000〜89,700円

48,873円

38,000〜89,600円

83,350円

77,000〜89,700円

1DK

83,233円

80,000〜89,700円

1LDK

83,636円

77,000〜89,700円

2DK

86,000円

85,000〜88,000円

2LDK

106,833円

88,000〜127,000円

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

5件

8〜10万

56件

10〜15万

7件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,493円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,027円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,341円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,119円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,119円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,224円/㎡
2024年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,885円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,877円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,119円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	88,700円	2,350円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,359円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,341円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,408円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,119円/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,813円/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,821円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	89,700円	2,218円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,359円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	89,700円	2,376円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,119円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,359円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,224円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,695円/㎡
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	89,670円	2,217円/㎡
2022年8月	9〜10階	1DK	35㎡〜	89,700円	2,376円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。