みゆきハイム

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-11 | 築47年 | 38戸

推定相場

みゆきハイム

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で80.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には108,750円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均1,528万円です。2DKが最も高く平均2,357万円、2SLDKは平均1,480万円です。

2DK

5件

2,357万

2LDK

5件

1,784万

2SLDK

2件

1,480万

3LDK

5件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,357万	1,990万	2,598万
2LDK	5件	1,784万	1,230万	2,350万
2SLDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	5件	1,528万	1,280万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（28.6万円）と比べて14.4万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

28.6万/㎡

12件

8階以上

43万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-11
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	52.90m² ～ 64.04m²
分譲会社	大橋組
施工会社	大橋組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩9分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2024	2025	2026
2DK	-	-	37.3万	-	-	46.5万	44.1万
2LDK	26.1万	23.1万	29.6万	-	-	42.2万	-
3LDK	22.6万	23.8万	-	-	32.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,350万	44.06万/㎡
2025年9月	高層	2DK	50㎡〜	2,499万	46.85万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.25万/㎡
2025年4月	高層	2DK	50㎡〜	2,598万	48.7万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.06万/㎡
2025年11月	高層	2DK	50㎡〜	2,350万	44.06万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.19万/㎡
2024年12月	高層	1R	50㎡〜	1,600万	29.99万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.43万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.62万/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,990万	37.31万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.06万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.84万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.84万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額90,433円。3LDKなら月額90,433円が相場です。

1LDK

91,667円

85,000〜95,000円

2LDK

90,000円

78,000〜120,000円

3LDK

90,433円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

30件

10〜15万

9件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,781円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,268円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,118円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,607円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,701円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,677円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,701円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,401円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,593円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,401円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,467円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,376円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,377円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,231円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,247円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,534円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,395円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,486円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,393円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,263円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。