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ルネ神戸磯上通

兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目2-25 | 築20年 | 125戸

推定相場
ルネ神戸磯上通
最新データ
2025年1月
売買52件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（65.6万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・20件）で、平均3,219万円です。3LDKが最も高く平均3,219万円、1SLDKは平均2,747万円です。
1LDK
3件
3,120万
1SLDK
3件
2,747万
2LDK
15件
2,838万
2SLDK
7件
3,137万
3LDK
20件
3,219万
4LDK
4件
3,133万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,120万 2,880万 3,400万
1SLDK 3件 2,747万 2,480万 3,180万
2LDK 15件 2,838万 2,180万 4,780万
2SLDK 7件 3,137万 2,350万 3,780万
3LDK 20件 3,219万 2,380万 4,980万
4LDK 4件 3,133万 2,690万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
44.9万/㎡
26件
6-10階
46万/㎡
11件
11-20階
48.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目2-25
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数125戸
専有面積54.82m² ～ 87.40m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩5分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 48.7万 54.3万 50.8万 54.5万 50.8万 - - 65.6万
1LDK 50.0万 - - 53.5万 - - 62.0万 -
2LDK - - - 49.0万 49.9万 47.6万 58.3万 -
2SLDK 44.9万 - - 54.2万 51.0万 - 62.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,400万 62.03万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.33万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 56.04万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,350万 50.37万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 49.88万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 50.97万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54.17万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.54万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.99万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,080万 53.49万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.82万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.7万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.32万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,000万 39.14万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 45.47万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.41万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.22万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.53万/㎡
2017年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 50.01万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 38.82万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.06万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.57万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,680万 48.75万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.31万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.6万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.94万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.15万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.47万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.62万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.42万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.01万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.94万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.55万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2012年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.25万/㎡
2012年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,690万 35.63万/㎡
2012年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.68万/㎡
2012年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.07万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.94万/㎡
2011年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.48万/㎡
2011年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.13万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,250万 39.08万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.58万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.31万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額131,195円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
1LDK
121,353円
108,000〜130,000円
1SLDK
126,375円
118,000〜135,000円
2LDK
131,195円
98,000〜174,000円
2SLDK
112,667円
110,000〜118,000円
3LDK
156,522円
120,000〜185,000円
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
75件
15〜20万
20件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,280円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,431円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,257円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,344円/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,841円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,379円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,189円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,467円/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,203円/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,379円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,244円/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,222円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,170円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,088円/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,291円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 70㎡〜 155,000円 2,081円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,084円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,327円/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,114円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,280円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,371円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,414円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,291円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,179円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,244円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,006円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。