磯上通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区磯上通 | 215件の成約データ
推定相場
磯上通の中古マンション
215件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,536万円
㎡単価
61.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築25年は57.7万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（77件）。１ＤＫの平均価格は1,682円。
平均㎡単価
53.8
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,661
取引実績
215件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.4万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
59
築11-15年
48
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,161
77件
１ＬＤＫ
2,790
49件
１Ｋ
1,904
26件
１ＤＫ
1,331
26件
３ＬＤＫ
3,294
18件
２ＤＫ
2,275
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１Ｒ
2,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
7,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
82.1
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
6,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
74.4
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第2四半期
1,500円
40㎡〜
・１ＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯上通のマンション一覧（6棟）
ルネ神戸磯上通
築20年
| 15階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドメゾン三宮
築28年
| 地下1階付14階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ロイヤル磯上
築46年
| 8階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード神戸三宮
築8年
| 15階建
| 123戸
2,030万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード神戸三宮ラグジェ
築8年
| 15階建
| 140戸
1,800万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アドバンス三宮パルマ
築3年
| 15階建
| 69戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
磯上通は神戸市中央区内59地区中31位（上位47%）。
単価53.8。
1つ上の東雲通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
磯上通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 365.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 340m |
| 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番 | 44.6/㎡ | +0.9% | 事務所 | 三ノ宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）