磯上通のマンション相場

Name: 磯上通のマンション相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区磯上通 | 219件の成約データ

兵庫県神戸市中央区磯上通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.2万円（成約219件、前年比-4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯上通の中古マンション

219件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,249万円

㎡単価

56.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価89.3万円に対し、築25年は53.0万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

89.3万/㎡

24件

築5年

74.8万/㎡

64件

築10年

59.4万/㎡

43件

築15年

46.2万/㎡

77件

築20年

47.9万/㎡

4件

築25年

53.0万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（79件）。１ＤＫの平均価格は1,543円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,840円

2件

１ＬＤＫ

3,149円

50件

２ＬＤＫ

3,830円

79件

１Ｋ

1,931円

27件

２ＤＫ

3,288円

8件

３ＬＤＫ

4,389円

18件

１ＤＫ

1,543円

26件

神戸市中央区平均 - → 磯上通 54.2 神戸市中央区内 30位/59地区

平均㎡単価

54.2

前年比 ▼4.5%

平均価格

2,690

取引実績

219件

平均面積

52㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.4万円から2025年は㎡65.8万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,233

79件

１ＬＤＫ

2,794

50件

１Ｋ

1,915

27件

１ＤＫ

1,331

26件

３ＬＤＫ

3,294

18件

２ＤＫ

2,275

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

１Ｒ

2,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 50㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 6,000円 95㎡〜・２ＬＤＫ 63.2

2025年第4四半期 6,000円 築未改装年・ 90㎡〜・２ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 110.0

2025年第3四半期 1,900円 25㎡〜・１Ｋ 76.0

2025年第3四半期 7,800円 築改装済み年・ 95㎡〜・２ＬＤＫ 82.1

2025年第3四半期 1,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 6,700円 90㎡〜・２ＬＤＫ 74.4

2025年第3四半期 4,000円 60㎡〜・１ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 2,100円 20㎡〜 105.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

磯上通のマンション一覧（15棟）

築28年 | 地下1階付14階建 | 73戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

磯上通は神戸市中央区内59地区中30位（上位49%）。単価54.2。 1つ上の北本町通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+104%

20 南本町通

58.0

+7%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+7%

22 橘通

57.6

+6%

23 脇浜町

56.9

+5%

24 御幸通

56.4

+4%

25 生田町

55.6

+2%

26 中町通

55.1

+2%

27 山本通

54.9

+1%

28 江戸町

54.8

+1%

29 北本町通

54.7

+1%

30 磯上通 ◀

54.2

―

31 東雲通

54.2

+0%

32 雲井通

52.9

-2%

33 楠町

52.8

-3%

34 北長狭通

52.1

-4%

35 熊内町

51.4

-5%

36 筒井町

50.7

-7%

37 元町通

49.5

-9%

38 古湊通

49.2

-9%

39 花隈町

47.9

-12%

40 熊内橋通

47.7

-12%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-14%

59 葺合町

18.3

-66%

他 17 地区

最寄り駅の相場

磯上通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区磯上通８丁目３２９番	365.0/㎡	+1.1%	店舗,事務所	三ノ宮 340m
神戸市中央区磯上通４丁目３３６番	44.6/㎡	+0.9%	事務所	三ノ宮 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯上通の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。