東雲通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区東雲通 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東雲通の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,631万円
㎡単価
72.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.4万円に対し、築30年は31.5万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。１Ｒの平均価格は934円。
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,143
取引実績
56件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡69.6万円へ、17年間で+173.0%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
77
築11-15年
52
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,186
45件
１ＤＫ
890
4件
１Ｒ
450
2件
オープンフロア
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
680円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
85.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第1四半期
730円
25㎡〜
・１Ｋ
29.2
2025年第1四半期
730円
20㎡〜
・１ＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲通のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション三宮東第2
築33年
| 11階建
| 152戸
750万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ライジングコート三宮マリーナシティ
築17年
| 10階建
| 27戸
1,860万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アドバンス三宮ステージア
築12年
| 9階建
| 32戸
1,630万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーストレジデンス三宮EAST
築11年
| 8階建
| 41戸
2,019万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファーストフィオーレ三宮イースト
築8年
| 8階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス三宮グルーブ
築8年
| 10階建
| 45戸
1,900万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
東雲通は神戸市中央区内59地区中30位（上位49%）。
単価54.2。
1つ上の中町通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）