ライジングコート三宮マリーナシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20202021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の61.4万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,367〜60,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,505万	1,400万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて10.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

60.2万/㎡

6件

4-7階

70.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区東雲通3丁目3-14
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングコート三宮マリーナシティ	2009	27戸	77.6万	1,860万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万
ワコーレハウスKOBE春日野	2016	25戸	69.7万	4,480万
国香マンション	1972	-	15.0万	370万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2026
1K	61.4万	59.7万	59.7万	63.5万	77.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,860万	77.64万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	63.45万/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	59.69万/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	59.69万/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	58.44万/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,460万	60.94万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,470万	61.36万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,470万	61.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,521円。1Kなら月額59,521円が相場です。

ワンルーム

59,217円

54,000〜64,600円

1R

59,171円

54,500〜63,500円

1K

59,521円

53,000〜67,000円

全 236 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,337円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,671円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,671円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,613円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,100円	2,592円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	62,090円	2,592円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,100円	2,363円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,050円	2,631円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,504円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,462円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,462円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,194円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,020円	2,360円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,100円	2,363円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,020円	2,402円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,100円	2,405円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,050円	2,631円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	62,550円	2,611円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,613円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,500円	2,692円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	63,100円	2,634円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	64,600円	2,696円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,490円	2,545円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,504円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,567円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,421円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,546円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,437円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,100円	2,634円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,277円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。