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ライジングコート三宮マリーナシティ

兵庫県神戸市中央区東雲通3丁目3-14 | 築17年 | 27戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20202021202220232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の61.4万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,367〜60,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 23.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
8件
1,794万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,794万 1,604万 1,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて10.3万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
60.2万/㎡
6件
4-7階
70.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区東雲通3丁目3-14
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
ファーストレジデンス三宮EAST 2015 41戸 84.2万 2,019万
神戸中央壱番館ハウス 1996 29戸 51.4万 2,780万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
国香マンション 1972 - 15.0万 370万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
国香マンション 1970 45戸 15.0万 370万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
サンパレス春日 1980 20戸 26.3万 1,080万
グレイスハイツ春日道 1986 40戸 44.0万 1,980万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232026
1K 61.4万 59.7万 59.7万 63.5万 77.6万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 77.64万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 63.45万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,430万 59.69万/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,430万 59.69万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 58.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,460万 60.94万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,470万 61.36万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,470万 61.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,521円。1Kなら月額59,521円が相場です。
ワンルーム
59,217円
54,000〜64,600円
1R
59,171円
54,500〜63,500円
1K
59,521円
53,000〜67,000円
全 236 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,337円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,671円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,671円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,600円 2,613円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,100円 2,592円/㎡
2025年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 62,090円 2,592円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,100円 2,363円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,050円 2,631円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,504円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,462円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,462円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,194円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,020円 2,360円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,100円 2,363円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,020円 2,402円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,100円 2,405円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,050円 2,631円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 62,550円 2,611円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,600円 2,613円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,500円 2,692円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,100円 2,634円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 64,600円 2,696円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,490円 2,545円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,504円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,500円 2,567円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,421円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,500円 2,546円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,437円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,100円 2,634円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,277円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。