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グレイスハイツ春日道

兵庫県神戸市中央区国香通4丁目1-8 | 築40年 | 40戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、10年間で102.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均1,317万円です。1SLDKが最も高く平均2,017万円、1Kは平均1,180万円です。
1K
2件
1,180万
1SLDK
3件
2,017万
1LDK
4件
1,892万
2LDK
9件
1,317万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,180万 1,180万 1,180万
1SLDK 3件 2,017万 1,890万 2,180万
1LDK 4件 1,892万 1,790万 1,980万
2LDK 9件 1,317万 880万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて8.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.7万/㎡
3件
4-7階
32.1万/㎡
12件
8階以上
34万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区国香通4丁目1-8
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積45.04m² ～ 85.64m²
分譲会社関兼建設
施工会社関兼建設
管理会社関兼不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩12分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩16分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスハイツ春日道 1986 40戸 44.0万 1,980万
グランデール新神戸 1991 39戸 28.1万 650万
エステムコート国香通 2008 82戸 56.3万 5,180万
サンパレス春日 1980 20戸 26.3万 1,080万
メゾン三宮若菜通 2013 - - -
ファーストフィオーレ三宮イースト 2018 46戸 77.4万 1,880万
ファーストレジデンス三宮EAST 2015 41戸 84.2万 2,019万
神戸中央壱番館ハウス 1996 29戸 51.4万 2,780万
セントラルハイツ三宮東 1991 30戸 33.8万 1,730万
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
国香マンション 1970 45戸 15.0万 370万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
2LDK 26.1万 - 21.2万 - 25.9万 29.0万 24.2万 44.0万
1SLDK - - - - 39.1万 - - 48.4万
1LDK - - - 39.8万 40.0万 38.4万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.97万/㎡
2026年2月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 2,180万 48.4万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,000万 22.21万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,180万 26.2万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 38.36万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 38.36万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.97万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.87万/㎡
2023年8月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,980万 40.01万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.01万/㎡
2023年11月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,890万 38.2万/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 45㎡〜 1,180万 26.2万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,790万 39.75万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 45㎡〜 1,180万 26.2万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.22万/㎡
2018年10月 1〜2階 ー 85㎡〜 1,880万 21.96万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.07万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 880万 19.54万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額73,400円が相場です。
1DK
55,000円
50,000〜60,000円
2DK
75,000円
70,000〜100,000円
2LDK
62,000円
55,000〜69,000円
3DK
73,400円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 3〜4階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,613円/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,554円/㎡
2022年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,614円/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2021年1月 1〜2階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,384円/㎡
2021年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,222円/㎡
2021年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,665円/㎡
2020年9月 1〜2階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,660円/㎡
2020年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,614円/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,221円/㎡
2020年12月 1〜2階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,522円/㎡
2019年2月 3〜4階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,613円/㎡
2018年5月 3〜4階 3DK 40㎡〜 75,000円 1,728円/㎡
2018年11月 3〜4階 3DK 40㎡〜 72,000円 1,659円/㎡
2016年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,665円/㎡
2016年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,399円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,379円/㎡
2014年5月 5〜6階 3DK 45㎡〜 80,000円 1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。