国香通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区国香通 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国香通の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,357万円
㎡単価
60.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築35年は33.0万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は4,546円。
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,809
取引実績
63件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
61
築11-15年
53
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
988
18件
３ＬＤＫ
3,462
13件
１Ｒ
646
7件
２ＬＤＫ
1,570
5件
４ＬＤＫ
4,125
4件
２ＤＫ
1,020
3件
１ＬＤＫ
1,650
2件
１ＤＫ
1,900
1件
オープンフロア
770
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2025年第2四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第1四半期
690円
20㎡〜
34.5
2024年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
690円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
34.5
2024年第2四半期
590円
25㎡〜
・１Ｒ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国香通のマンション一覧（8棟）
グランデール新神戸
築35年
| 9階建
| 39戸
650万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買41件
エステムコート国香通
築18年
| 15階建
| 82戸
5,180万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
神戸中央壱番館ハウス
築30年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ララプレイス三宮東アスヴェル
築12年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グレイスハイツ春日道
築40年
| 10階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
国香マンション
築56年
| 8階建
| 45戸
370万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買17件
国香マンション
築54年
| 6階建
370万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレス春日
築46年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
国香通は神戸市中央区内59地区中48位（上位19%）。
単価40.0。
1つ上の旗塚通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）