国香通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区国香通 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国香通の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,930万円
うち土地分
7,250万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,627。木造（3,160）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.4
前年比 ▼15.9%
平均価格
5,493
取引実績
32件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
76万
54万
'08'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
81
築11-15年
56
築16-20年
59
築21-25年
52
築26-30年
53
築31年以上
37
間取り別の相場
１ＬＤＫ
6,600
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2024年第2四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2023年第4四半期
21,000円
260㎡〜
80.8
2023年第1四半期
6,600円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
50.8
2022年第1四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2021年第4四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2021年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1
2021年第3四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
国香通は神戸市中央区内34地区中8位（上位76%）。
単価49.4。
1つ上の下山手通とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）